재건축노트 - 아파트 분석과 리뷰

안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자 비밀수첩, 재건축노트입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트 단지 소개와 관련된 부동산 시황 분석을 하고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 1. 오늘은 서울 재건축으로 유명한 노원구 상계동 쪽의 아파트 단지에 대한 기사 하나를 가져왔습니다. 제가 재건축 아파트들 소개하면서 항상 했던 말이 있죠. 아무리 재건축 가능성이 높아도, 분담금을 내고 나면 남는게 없으니 결국 해도 이득을 보기 어렵다고. 어찌어찌 진행을 한다 하더라도 분담금이 커지면 반발도 많아서 속도도 느려지고, 자칫 생전에 ..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자수첩 '재건축노트'입니다. 재건축 가능성이 높은 단지 소개와 부동산 전망을 말씀드리고 있습니다. 여러분들 부동산 투자할 때 여러군데 임장도 다니시고, 입지도 분석하시고, 열심히 발품 팔고 계시죠? 혹시라도 안그러고 계신 분 있다면... 안됩니다. 몇만원짜리 물건 살때도 인터넷에 찾아보고 최저가 따져보고 비교해보고 사는데, 부동산 같이 큰 돈이 들어가는데, 어디서 남들 말 듣고 대충 결정하면 큰일납니다. 그래도 정말 나는 귀찮다! 하나하나 직접 따져보기 힘들다! 그러면 여러분들의 투자 수첩인 이 '재건축노트'를 구독하고 시청해주시면 됩니다. 제가 다 따져드리겠습니다. 임장, 발품, 분석 등 부동산 투자할 때 모두 중요한 것들이에요..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자수첩 재건축노트입니다. 이전 영상에서도 다뤘듯 최근 지차체 이곳저곳에서 재건축을 위한 움직임이 상당히 발빠르게 이뤄지고 있는데요. 특히 3종 주거지역에서 준주거지역으로 종상향을 시켜주어 용적률 500%로 만들어준다는 내용은 사업성이 없어서 재건축을 생각도 하지 못하던 단지들에게 희소식이었습니다. 리모델링을 생각하던 단지들도 종상향으로 인해 재건축으로 방향을 바꾸거나 고려하고 있는 상황입니다. 그런데 이 500% 용적률 완화가 알고 보면 조합원들에게 오히려 독이 되는 경우가 생길 수 있습니다. 주거환경이나 닭장 아파트 이런 이야기를 하는게 아니고요, 경제적으로 손해를 입게 될 수도 있다는 겁니다. 그럼 어떤 이유인지 오늘 저와 함..

영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 이해하실 수 있습니다 안녕하세요, 여러분들의 투자수첩 재건축노트입니다. 요즘 재건축으로 제일 핫한 곳이 1기 신도시이죠? 오늘은 1기 신도시 재건축에 대해 여러분들이 알고 계시면 도움이 될만한 정보가 있어 소개해드리려고 합니다. 기존엔 재건축 투자가 대중적으로 이렇게 핫하지 않았었습니다. 은마아파트나 목동아파트 같이 재건축이 장기간 되지 않았기에 부동산 고수들이나 할 수 있을 법한 굉장히 어려운 투자로 느껴졌죠. 하지만 최근엔 유튜브를 통해 재건축 투자법이 많이 알려지고 있고, 주택 공급 부족의 해결책으로 재건축이 대두되며 많은 분들이 재건축에 관심을 갖고 있습니다. 특히 1기 신도시는 1기 신도시 특별법을 재정해서 재건축 요건을 충족하지 못하는 아파트들이라도 혜택을 통해 ..

동영상으로 시청하면 더욱 이해하기 쉽습니다 안녕하세요, 여러분들의 투자수첩 재건축노트입니다. 최근 아파트 거래량이 올라오고, 일부 지역이 반등을 함에 따라 이제 부동산이 다시 상승하는 것 아니냐는 말들이 많이 보입니다. 하지만 저는 반대되는 의견입니다. 이렇게 생각하는 이유 다섯가지를 이제부터 말씀 드릴테니까 궁금하신 분들은 끝까지 시청해주세요. 첫번째 이유, 부동산 싸이클은 쉽게 바뀌지 않습니다. 주식이나 코인은 싸이클이 상승, 하락 전환 싸이클이 짧죠. 짧게는 며칠, 길어야 5년 이내 입니다. 하지만 부동산은 금액 자체가 매우 크고, 물리적인 한계가 있으며 쪼갤 수도 없어서 주식이나 코인처럼 샀다팔았다 할 수가 없습니다. 그만큼 변화가 느리고, 한번 방향을 정하면 웬만해서는 바뀔 수 없습니다. 지난번..

동영상으로도 시청 가능합니다. 안녕하세요, 여러분들의 투자수첩 재건축노트입니다. 한창 바닥을 쳤던 아파트 거래량이 조금씩 회복하며, 슬슬 반등을 보이는 건 아닐까 하는 기대감을 갖고 있는 분들도 계실텐데요. 거기에 1기 신도시들은 1기 신도시 특별법으로 인한 종상향으로 용적률이 상승함을 기대하고 재건축 투자에 관심을 갖는 분들이 많으실겁니다. 이럴때 좋다고 덥썩 재건축 아파트를 구매하면 매우 위험합니다. 제가 하는 이야기 잘 들어보시고, 꼭 신중하게 매매를 하셔야합니다. 오늘 그 이유를 제가 말씀드릴게요. 첫번째, 1기 신도시 종상향으로 인한 용적률 500%까지 완화 가능성이 높지 않습니다. 1기 신도시는 도시 계획을 세울 때 부터 모든 인프라를 현재의 용적률에 맞춰놓았습니다. 1기 신도시 건물들을 모조..