재건축노트 - 아파트 분석과 리뷰

안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자 비밀수첩, 재건축노트입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트 단지 소개와 관련된 부동산 시황 분석을 하고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 1. 오늘은 서울 재건축으로 유명한 노원구 상계동 쪽의 아파트 단지에 대한 기사 하나를 가져왔습니다. 제가 재건축 아파트들 소개하면서 항상 했던 말이 있죠. 아무리 재건축 가능성이 높아도, 분담금을 내고 나면 남는게 없으니 결국 해도 이득을 보기 어렵다고. 어찌어찌 진행을 한다 하더라도 분담금이 커지면 반발도 많아서 속도도 느려지고, 자칫 생전에 ..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다. 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자 비밀수첩 '재건축노트'입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트 단지 소개와 관련된 부동산 시황 분석을 하고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 1. 어떤 단지인가요? 재건축노트 아홉번째 페이지는 경기도 고양시 일산동구에 위치한 '중산마을 동부건영 5단지 아파트'입니다. 540세대의 단지이지만, 동이 무려 21개입니다. 건폐율도 무려 23%. 그런데 용적률은 79% 밖에 되지 않죠. 벌써부터 심상치 않은 냄새가 나기 시작합니다. 영상을 잘 보다..

안녕하세요, 여러분들의 부동산투자수첩 재건축노트입니다. 오늘은 시청자 '레오나르도디카페인'님의 사연을 가지고 왔습니다. 조건은 1. 창동 하계 일대 아파트 2. 디딤돌 대출 이용 이렇게 두가지입니다. 먼저 디딤돌 대출을 모르시는 분들에게 간단하게 설명해드리면, 한국주택금융공사 HF에서 제공하는 주택담보대출 서비스입니다. 조건은 보시는 것과 같고요. 대출 한도는 최대 2.5억원, 생애최초 구입자는 3억원이라고 나오네요. 대출 한도가 3억원인데, 왜 집값을 3억원 이하로 사야하지? 라고 생각하고 좀 더 봐보면 이런 조건이 있습니다. 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 주택 가격 3억원 이하, 전용면적 60m^2 이하만 구매해야 한다고 합니다. 대출한도는 생애최초의 경우 2억이고요. 보금자리론을 고려하지 않으시..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자수첩 '재건축노트'입니다. 재건축 가능성이 높은 단지 소개와 부동산 전망을 말씀드리고 있습니다. 여러분들 부동산 투자할 때 여러군데 임장도 다니시고, 입지도 분석하시고, 열심히 발품 팔고 계시죠? 혹시라도 안그러고 계신 분 있다면... 안됩니다. 몇만원짜리 물건 살때도 인터넷에 찾아보고 최저가 따져보고 비교해보고 사는데, 부동산 같이 큰 돈이 들어가는데, 어디서 남들 말 듣고 대충 결정하면 큰일납니다. 그래도 정말 나는 귀찮다! 하나하나 직접 따져보기 힘들다! 그러면 여러분들의 투자 수첩인 이 '재건축노트'를 구독하고 시청해주시면 됩니다. 제가 다 따져드리겠습니다. 임장, 발품, 분석 등 부동산 투자할 때 모두 중요한 것들이에요..

안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자 수첩 '재건축노트'입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트 단지와 관련된 부동산 시황 분석을 하고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 1. 어떤 단지인가요? 재건축노트 여덟번째 페이지는 서울시 도봉구 쌍문동에 위치한 '쌍문한양 1차' 아파트입니다. 관심이 없는 단지라고 그냥 넘기지 마시고, 이야기를 잘 들어보시길 바랍니다. 이 아파트는 단순 예시일 뿐, 제가 말씀드린 원리로 언제 재건축을 투자하고, 언제 매도해야하는지 이해할 수 있게 되실겁니다. 824세대 규모의 단지이며, 172%의 ..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자수첩 재건축노트입니다. 이전 영상에서도 다뤘듯 최근 지차체 이곳저곳에서 재건축을 위한 움직임이 상당히 발빠르게 이뤄지고 있는데요. 특히 3종 주거지역에서 준주거지역으로 종상향을 시켜주어 용적률 500%로 만들어준다는 내용은 사업성이 없어서 재건축을 생각도 하지 못하던 단지들에게 희소식이었습니다. 리모델링을 생각하던 단지들도 종상향으로 인해 재건축으로 방향을 바꾸거나 고려하고 있는 상황입니다. 그런데 이 500% 용적률 완화가 알고 보면 조합원들에게 오히려 독이 되는 경우가 생길 수 있습니다. 주거환경이나 닭장 아파트 이런 이야기를 하는게 아니고요, 경제적으로 손해를 입게 될 수도 있다는 겁니다. 그럼 어떤 이유인지 오늘 저와 함..

영상으로 시청하시면 더 쉽게 이해하실 수 있습니다 안녕하세요, 여러분들의 부동산 투자 수첩 '재건축노트'입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트 단지와 관련된 부동산 시황 분석을 하고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 1. 어떤 단지인가요? 재건축노트 일곱번째 페이지는 1기 신도시 '일산'에 위치한 '흰돌마을 6단지 라이프'입니다. 200세대의 작은 단지입니다. 주목할만한 점은 용적률입니다. 무려 94%의 엄청난 용적률이죠. 연식은 1994년으로 재건축 연한인 30년까지 약 1년 가량 남아있습니다. 와, 이거 대박인데?..

영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 이해하실 수 있습니다 안녕하세요, 여러분들의 투자수첩 재건축노트입니다. 요즘 재건축으로 제일 핫한 곳이 1기 신도시이죠? 오늘은 1기 신도시 재건축에 대해 여러분들이 알고 계시면 도움이 될만한 정보가 있어 소개해드리려고 합니다. 기존엔 재건축 투자가 대중적으로 이렇게 핫하지 않았었습니다. 은마아파트나 목동아파트 같이 재건축이 장기간 되지 않았기에 부동산 고수들이나 할 수 있을 법한 굉장히 어려운 투자로 느껴졌죠. 하지만 최근엔 유튜브를 통해 재건축 투자법이 많이 알려지고 있고, 주택 공급 부족의 해결책으로 재건축이 대두되며 많은 분들이 재건축에 관심을 갖고 있습니다. 특히 1기 신도시는 1기 신도시 특별법을 재정해서 재건축 요건을 충족하지 못하는 아파트들이라도 혜택을 통해 ..

영상으로 시청하시면 더욱 이해하기 좋습니다 안녕하세요, 여러분들의 투자 수첩 '재건축노트' 입니다. 재건축 가능성이 높은 아파트들을 소개해드리고 있습니다. 이제부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다 찾아드릴거니까요. 혹시 저의 분석이 필요한 재건축 아파트가 있다면 댓글로 작성해주세요. 괜찮은 곳이라면 영상으로 다뤄보도록 하겠습니다. 1. 어떤 아파트인가요? 재건축노트 여섯번째 페이지는 1기 신도시 '분당' 서현동에 위치한 '시범현대' 아파트입니다. 1695세대의 대단지 아파트입니다. 아파트 연식은 1991년으로 재건축 연한인 30년이 지나 단독 재건축 추진이 가능합니다. 또한 시범단지는 분당에서 제일 핫한 재건축 투자처로 유명한데요. 그 이유는 사업성도..

동영상으로 시청하면 더욱 이해하기 쉽습니다 안녕하세요, 여러분들의 투자수첩 재건축노트입니다. 최근 아파트 거래량이 올라오고, 일부 지역이 반등을 함에 따라 이제 부동산이 다시 상승하는 것 아니냐는 말들이 많이 보입니다. 하지만 저는 반대되는 의견입니다. 이렇게 생각하는 이유 다섯가지를 이제부터 말씀 드릴테니까 궁금하신 분들은 끝까지 시청해주세요. 첫번째 이유, 부동산 싸이클은 쉽게 바뀌지 않습니다. 주식이나 코인은 싸이클이 상승, 하락 전환 싸이클이 짧죠. 짧게는 며칠, 길어야 5년 이내 입니다. 하지만 부동산은 금액 자체가 매우 크고, 물리적인 한계가 있으며 쪼갤 수도 없어서 주식이나 코인처럼 샀다팔았다 할 수가 없습니다. 그만큼 변화가 느리고, 한번 방향을 정하면 웬만해서는 바뀔 수 없습니다. 지난번..